נכון להיום, על פי נתוני משרד האוצר כ – 70% מהדירות שנמכרות בישראל הן דירות יד שניה כאשר במקומות הביקוש, אחוז דירות היד שנייה הוא גבוה הרבה יותר מכיוון שאין כמעט התחלות בנייה חדשות.
בדק בית לדירות יד שניה
על פי חברת מבנים, חברת בדק בית מובילה בישראל, קניית דירה יד שנייה חושפת את הרוכשים לסיכונים, מפגעים וליקויים שונים אשר יכולים לפגוע בצורה ישירה ברמת החיים, שווי הנכס ואף בבריאות הדיירים.
כאשר באים לראות דירה יד שניה, מומלץ לא רק לבדוק את השכנים, הנוף או כיווני האוויר אלא גם את תקינות המבנה עצמו. בדיקת הליקויים חשובה במיוחד מכיוון שלהבדיל מדירה חדשה מקבלן אשר במהלכה הרוכשים נהנים מתקופת בדק של שנה ואחריות של הקבלן, כל ליקוי או מפגע שלא יתגלה בזמן רכישת דירה יד שניה יעלה לרוכשים החדשים כסף רב שהיה יכול להיחסך בקלות על ידי בדק בית מקצועי.
לרוב כל חברת בדק בית מקצועית תבצע את הבדיקות הבאות:
- אינסטלציה – בדיקת מערכת האינסטלציה תחשוף בפניך בעיות רטיבות בנכס, טיב הצינורות ומערכת הניקוז בנכס.
- חשמל – בדיקת מערכת החשמל תחשוף בפניך בעיות של חיבורי חשמל חשופים או רופפים, בעיות עומסים וכדומה.
- ריצוף, טיח וצבע – בדיקת ריצוף, טיח וצבע לגילוי ליקויים באיטום הנכס, הפרשי גבהים בין האריחים ואיכות הצבע בנכס.
- מעטפת הדירה – בדיקה של מעטפת הדירה תכלול בדיקה הנדסית מלאה על ידי מהנדס מוסמך.
חשוב לזכור כי המידע שניתן על ידי חברת הבדק יכול לשמש אותך ככלי מיקוח מול הצד השני בעסקה או במידה ומתגלים בעיות רבות מידי, ככלי להתרעה מפני עסקת נדל"ן בעייתית.
לסיכום, מומלץ בחום להזמין חברת בדק בית אשר תבצע עבורך בדיקה הנדסית מקיפה טרם חתימה על הסכם רכישת הדירה. לצערנו, נכסים רבים בישראל סובלים משלל ליקויים (סדקים בקירות, רטיבות, בעיות חשמל וכדומה) אשר יכולים להוביל לאי נעימות ופגיעה מהותית בשווי הנכס, התקציב והבריאות שלך.